Уменьшение стоимости выкупа коммерческих объектов недвижимости

Обстоятельства дела:
ИП Федосова О. А. подала исковое заявление, требуя признания ошибочной размер стоимости объекта оценки, и установить рыночную стоимость нежилых помещений в размере 3 200 000 руб., которые были предложены Администрацией для последующей покупки. Помимо требований оспорить стоимость нежилых помещений истец просит обязать Администрацию заключить договор купли-продажи в начальной редакции, то есть с выкупной ценой помещений равной 1 918 000 руб.
Ответчик Администрация с доводами истца не согласился, полагал, что рыночная цена установлена верно и составляет 3 200 000 руб., ссылаясь на выводы оценщика. Также, просит отказать в требовании об обязании заключить договор, потому что истец пропустил тридцатидневный срок, чтобы передать разногласия по договору на рассмотрение суда.

Правовая позиция адвоката:
Нельзя согласиться с доводом ответчика о пропуске срока, потому что данная норма не распространяется на случаи, когда такое предложение исходит от обязанной стороны.
Судом было назначено проведение экспертизы для установления рыночной стоимости нежилых помещений. Эксперт указал в отчете, что рыночная помещений стоимость составляет 2 397 073 руб.
Необходимо сослаться на нормы Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», согласно нормам которого, такие субъекты имеют право на законных основаниях приобретать имущество из муниципальной собственности по рыночной цене, которая устанавливается независимым оценщиком. Отчет, предоставленный ответчиком, включает достаточное количество неточностей, поэтому суд не счел его допустимым доказательством.
Результат по делу:
Вынося решение по делу, суд обязал заключить договор купли-продажи нежилых помещений с выкупной ценой в размере 2 397 073 руб., которая была определена в ходе назначения судебной оценочной экспертизы. Кроме того, по решению суда, продавец должен передать нежилые помещения, составив акт приема-передачи в течение 5 дней.

Поиск