Установление рыночной стоимости на объект по требованию заявителя, в связи с пересмотром кадастровой стоимости на основании предоставления недостоверных сведений об объекте недвижимости

Обстоятельства дела:

Между ОАО «НФ» и комитетом по управлению муниципальным имуществом (далее — комитет) был заключен договор аренды нежилого помещения. ОАО «НФ» арендовало помещение более трех лет. Имея право на приватизацию нежилого помещения, представитель ОАО «НФ» подал заявление в Комитет.

Для того, чтобы передать в собственность ОАО «НФ» нежилое помещение, требуется первоначально его оценить. В связи с чем, заключив договор на оказание услуг, Комитет обратился к профессиональному оценщику З.О.В. с просьбой определить рыночную стоимость объекта.

ОАО «НФ», не согласившись с результатами оценки, заключенными в отчете оценщика З.О.В., обратилось за защитой нарушенных прав в юридический центр О.В. Сухова.

 

Правовая позиция адвоката:

 

ОАО «НФ» относится к субъектам среднего предпринимательства. Арендуя нежилое помещение у Комитета, заявитель имеет право приобрести его в собственность по цене, равной рыночной. Споры относительно установления стоимости разрешаются судом.

В данном случае необходимо указать в иске требование о признании сведений в отчете об оценке объекта недостоверными.

Комитет вправе выбирать для проведения оценки стоимости земель, организацию и профессионального оценщика. Составляя отчет, З.О.В. должна была, руководствуясь законодательством, беспристрастно, основываясь на законе, оценить нежилое помещение.

Согласно данным отчета рыночная стоимость объекта составила 4347457 рублей 37 копеек без НДС. Указанная стоимость была явно не соразмерна стоимости рыночной. Поэтому ОАО «НФ» провело независимую оценочную экспертизу. Стоимость нежилого помещения по отчету заявителя составила 3369000 рублей без НДС.

Суд посчитал, что требование о признании сведений, содержащихся в отчете З.О.В., подлежит удовлетворению.

Также суд посчитал правомерным требование о понуждении к заключению Комитета договора купли-продажи объекта по цене, которая была установлена судом как рыночная, т.е. в размере 3369000 рублей без НДС.

 

Результат по делу:

Суд счел доказанным факт предоставления недостоверных сведений Комитетом, по результатам проведенной оценки З.О.В. На этом основании, рыночной стоимостью объекта была признана стоимость, указанная в отчете заявителя. Суды вышестоящих инстанций нарушений норм материального и процессуального права по жалобе Комитета не усмотрели.

Поиск