Возвращение арендатору гарантийного взноса

Обстоятельства дела.

Между ОАО «М..» и ООО «СВ…» был заключен договор аренды здания общей площадью 16217 кв. м, согласно данному договору ООО «СВ…» обязуется передать во временное владение и пользование здание, ОАО «М..» обязался осуществлять арендную плату за пользование объектом аренды. Сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендатор платежным поручением перечислил на расчетный счет арендодателя согласованный сторонами гарантийный взнос в размере 16 217 000 рублей.

Предмет договора аренды передан арендодателем арендатору по подписанному сторонами акту приема-передачи от 31.12.2010 г. в состоянии, отвечающем санитарным и противопожарным требованиям, пригодном для эксплуатации. По условиям договора при истечении срока, арендодатель обязуется вернуть арендатору гарантийный взнос. Данное обязательство ООО «СВ…» не выполнила, удерживая сумму гарантийного взноса, Арендодатель ссылается на обнаруженные им неисправности внутреннего противопожарного водопровода.

Позиция адвоката.

Согласно акту приема-передачи, предмет договора аренды передан Арендодателем арендатору в состоянии, отвечающем санитарным и противопожарным требованиям, пригодным для эксплуатации, данный акт был подписан сторонами.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 22.03.2011 г. к договору аренды от 31.12.2010 г. N МИ-10-1824-12 Арендатор платежным поручением N 1164 от 30.03.2011 г. перечислил на расчетный счет Арендодателя согласованный сторонами гарантийный взнос в размере 16 217 000 руб.

Пунктом 5 дополнительного соглашения N 1 согласовали, что по истечении срока действия договора N МИ-10-1824-12 от 31.12.2010 в случае отсутствия задолженности со стороны Арендатора по арендной плате и начисленных и предъявленных со стороны Арендодателя штрафных санкций (неустойки) за несвоевременное перечисление гарантийной суммы, последняя подлежит возврату Арендатору в течение 10 банковских дней с даты подписания Акта сдачи-приемки объекта Арендодателю.

Арендодателем, никаких претензий к состоянию неисправности внутреннего противопожарного крана, не высказывалось. Данное обстоятельство подтверждается, письмом направленным арендодателем арендатору с перечнем замечаний, согласно которому каких либо претензий по поводу неисправности внутреннего противопожарного крана не высказывалось.

В связи с этим, отказ арендодателя вернуть гарантийную сумму является незаконным и прямо нарушает нормы гражданского законодательства и условия договора.

В соответствии с п. 2.2.14 договора аренды Арендатор обязан по окончанию срока действия договора (при не заключении договора аренды на новый срок) или при его досрочном расторжении, освободить занимаемые помещения в течение тридцати дней с момента окончания действия договора.

Срок действия договора аренды установлен сторонами по 30.06.2011 г. включительно (п. 1.2 договора).

Арендатор письмом от 27.07.2011 г. N 4564 с приложением акта возврата здания уведомил Арендодателя об освобождении спорного здания и его возврате.

В соответствии с п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В связи с тем, что претензий Арендодатель к Арендатору относительно исправности и работоспособности внутреннего противопожарного водопровода не предъявлял, при этом учитывая, что Арендодателем не оспаривался факт освобождения арендуемого здания, действия арендатора являются добросовестными и отвечающими требованиям ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество(неосновательное обогащение).

Результат по делу.

Решением Арбитражного суда г. Москвы исковые требования ОАО «М..» к ООО «СВ…» о взыскании гарантийной суммы с арендодателя в размере 16 217 000 руб удовлетворены в полном объеме.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 495 545 93 64; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Поиск