Возврат средств, внесенных по договору аванса

Обстоятельства по делу:

Ш. подал исковое заявление в суд, требуя от ООО возврата неосновательного обогащения, а также расходов, которые он понес, оплачивая услуги представителя и госпошлину. Ш. заключил агентский договор, в соответствии с условиями которого, ответчик должен был оказать услуги по покупке квартиры. Договор был заключен на безвозмездной основе. Ш. передал через ООО аванс. Получение аванса директором ООО подтверждает расписка о получении средств. После чего Ш. передумал заключать договор купли-продажи, и обратился к ООО с требованием вернуть денежные средства, уплаченные в качестве аванса. Ш. ссылается в обоснование своей позиции на особые условия договора, где указано, что денежная сумма, совпадающая с суммой авансового платежа, является авансом – частью стоимости квартиры. Если в будущем сторона отказывается от заключения договора, то договором предусматривается безусловный возврат аванса.

Правовая позиция адвоката:

В данном споре уместно применить нормы о неосновательном обогащении лица. Законодатель предусматривает, в случае приобретения лицом имущества за счет другого лица, у недобросовестной стороны возникает обязанность по возврату такого имущества или неосновательного обогащения. Причем средства, которые приобрели статус «неосновательного обогащения» возвращаются независимо от поведения приобретателя имущества, потерпевшего, иных лиц. Неосновательное обогащение должно быть возвращено в размере аналогичной стоимости. Собственник квартиры, которая должна была стать предметом договора, пояснил, что хотел продать ее, супруга занималась переговорами по заключению договора купли-продажи, она показывала квартиру покупателям, но денежные средства в качестве аванса он не получал, и никаких отношений с ООО не имел. Действия ООО являются недобросовестными, поэтому истец вправе истребовать сумму, уплаченную в качестве авансового платежа. Обращаясь с заявлением к ООО, истец потребовал возврата аванса, но ответчик отказал истцу, требование не исполнил, оговоренное агентским договором, то есть неосновательно обогатился, в связи с чем, необходимо взыскать с ответчика сумму авансового платежа.

Результат по делу:

Размер неосновательного обогащения был полностью взыскан судом. Вышестоящие инстанции жалобы ответчика оставили без удовлетворения, сохранив в силе решение суда первой инстанции.

Поиск