Выкуп арендованного муниципального имущества

Обстоятельства дела:

ООО «Арт» на основании договора аренды нежилого фонда от 14.06.2007 N __ является арендатором нежилого помещения по адресу: г. Москва, Лубянский пр., д. __, принадлежащего на праве собственности городу Москве.

Пунктом 2.1 срок действия договора аренды установлен с 01.06.2007 до 31.05.2012.

Договор прошел процедуру государственной регистрации, о чем свидетельствует отметка на договоре.

Поскольку ни одна из сторон по окончании срока договора не заявила о своем отказе от его исполнения, он в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок.

ООО «Арт» внесено в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы, что подтверждается справкой Департамента науки, промышленности и предпринимательства города Москвы от __.

ДГИ г. Москвы издано распоряжение от __N __ о приватизации указанного выше нежилого помещения.

ООО «Арт» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском об обязании заключить договор купли-продажи указанного имущества. В обосновании своих исковых требований сослалось на соответствие установленным Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ) критериям, однако на обращение в Департамент городского имущества города Москвы от ООО «Арт» от 21.12.2012 и соответствующую претензию с приложением проекта договора купли-продажи ответов не поступило.

По результатам обращения ООО «Арт» Департамент городского имущества города Москвы юридически значимых действий не совершил.

Вместе с тем в силу требований части 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ именно на Департаменте имущества города Москвы лежала обязанность после обращения истца с заявлением от 21.12.2012 обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в двухмесячный срок; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации данного имущества (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2011 N 337/11).

Исковые требования предъявлены со ссылкой на Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ и мотивированы наличием преимущественного права ООО «Арт» на приобретение спорного имущества.

Департаментом городского имущества города Москвы был представлен в суд отчет 09.09.2013 N __ ООО «Аврора Консалтинг», согласно которому рыночная стоимость спорного имущества на 25.12.2012 составила 32 890 000 руб. без учета НДС, и который был принят судом в качестве надлежащего доказательства.

Таким образом, между сторонами имелся спор относительно рыночной стоимости спорного нежилого помещения, который мог быть разрешен судом путем проведения по делу соответствующей судебной экспертизы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО «Арт» обратилась за помощью к адвокату Олегу Сухову. Внимательно изучив документы и обстоятельства дела, адвокат составил апелляционную жалобу и подал ее в суд.

Позиция адвоката:

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Закона N 209-ФЗ, и субъектов малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности:

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, данная норма права предусматривает возможность возмездного отчуждения имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

В обоснование исковых требований ООО «Арт» представило в материалы дела заключение ООО «Классика», согласно которому рыночная стоимость спорного объекта по состоянию 25.12.2012 (дата обращения истца в Департамент имущества города Москвы) составила 12 093 000 руб.

Между тем отказ в иске по указанным в решении Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2013 основаниям фактически влечет для ООО «Арт» отказ в реализации предусмотренного Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ преимущественного права выкупа арендуемого помещения.

По результатам проведенной судом апелляционной инстанции судебной экспертизы рыночная стоимость объекта составила 15 145 308 руб. без учета НДС.

Результат по делу:

Девятый арбитражный апелляционный суд постановил:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Арт» договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 278 кв. м по адресу: г. Москва, Лубянский пр-д, д. __ по цене 15 145 308 руб., без учета НДС, на предложенных судом условиях.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефону: +7  495 545 93 64; 
или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
 
 
 
 
Поиск