Выкуп арендуемой недвижимости

Обстоятельства дела:

ООО «Арина» является субъектом малого предпринимательства, арендует у Департамента городского имущества города Москвы(далее ДГИ г. Москвы) нежилое помещение площадью 186,5 кв. м, принадлежащее городу Москве, расположенное по адресу: Москва, Открытое шоссе, дом __ по договору аренды от 10.07.1998 N __, задолженности по арендной плате не имеет, имеет преимущественное право на выкуп указанных помещений на основании Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

ДГИ г. Москвы издано распоряжение от 22.11.2012 N __ о приватизации указанного выше нежилого помещения, в котором установлена стоимость выкупаемого истцом помещения — 26 540 000 рублей на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта нежилого фонда от 01.08.2012 N 229/233-07-12/В, выполненного ООО«Консалт».

23.11.2012 ДГИ г. Москвы направил в адрес истца проект договора купли-продажи нежилого помещения.

ООО «Арина» выразило несогласие с отдельными положениями договора, в том числе по цене объекта, полагая, что цена объекта составляет 14 233 051 рубль в соответствии с отчетом об оценке, выполненным ООО «Бизнес-оценка», и направил ответчику протокол разногласий.

При данной сложившейся спорной ситуации у ООО «Арина» возникла необходимость в профессиональной юридической защите и отстаивании своих прав в суде, для этого оно обратилась к адвокату Олегу Сухову. Внимательно изучив документы и обстоятельства дела, адвокат составил исковое заявление к ДГИ г. Москвы об урегулировании разногласий по договору купли-продажи, об обязании ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 186,5 кв. м, расположенного по адресу: город Москва, Открытое шоссе, ___ по цене 14 233 051 рубль на условиях прилагаемого проекта договора.

Позиция адвоката:

Согласно статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Закона N 209-ФЗ, и субъектов малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности:

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Суд квалифицировал бездействие ДГИ, выразившееся в непринятии мер по заключению договора с учетом протокола разногласий, полученного от ООО «Арина», как уклонение от заключения договора. Избранный ООО «Арина» способ защиты нарушенного права соответствует закону и цели иска.

Основанием иска является бездействие ДГИ по заключению договора, заключение которого для ДГИ является обязательным.

Проект договора купли-продажи был направлен самим ДГИ, который не рассмотрел направленный ему ООО «Арина» протокол разногласий.

Пункт 8.3 проекта договора, условия которого определены арбитражным судом, указывает на момент, с которого договор считается заключенным, но не подменяет обязанность сторон подписать договор.

По ходатайству адвоката была проведена дополнительная судебная экспертиза, которая определила рыночную стоимость спорного нежилого помещения в размере 17 067 854 рубля.

Результат по делу:

Суд сослался на статью 445 ГК РФ и указал, что ООО «Арина» как субъект малого предпринимательства соответствует критериям, установленным законом, предоставляющим ему преимущественное право на выкуп арендуемого им нежилого помещения. Разногласия сторон по величине рыночной стоимости объекта оценки устранены заключением судебной экспертизы.

Арбитражный суд города Москвы постановил:

Исковые требования ООО «Арина» удовлетворить. Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Арина» договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 186,5 кв. м по адресу: г. Москва, Открытое шоссе, д. __ по цене 17 067 854 руб на предложенных судом условиях.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефону: +7  495 545 93 64; 
или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
 
 
 
 
Поиск