Выселение бывшей супруги из квартиры после ее продажи

Обстоятельства по делу

В собственности у Пельшина А. А. была ½ доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В июле 2012 года Пельшин А. А. по договору купли-продажи от <дата> приобрел у своей бывшей супруги Макиной А. В. оставшуюся ½ долю квартиры, расположенной по указанному адресу.

Право собственности на упомянутую квартиру зарегистрировано за Пельшиным А. А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> г., о чем сделана запись регистрации N.

После продажи доли Макина А. В. осталась проживать в указанной квартире, с регистрационного учета не снялась. Продать квартиру она решилась по причине тяжелых материальных проблем, с бывшим супругом (покупателем ее доли) у них всегда были плохие отношения, но другого жилья она не имеет, как и возможности приобрести его.

Пельшин А. А. обратился в суд с иском к Макиной А. В. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, мотивируя его тем, что он не может вселиться в квартиру, поскольку в ней проживает бывшая супруга, которая отказывается ее освободить, поэтому нарушается его право собственности. Суд удовлетворил полностью исковые требования Пельшина А. А. – Макина А. В. был выселена и снята с регистрационного учета.

За правовой помощью Макина А. В. обратилась к Сухову Олегу. Адвокат составил апелляционную жалобу, в которой указал, что суд не принял меры к установлению фактических обстоятельств по делу, неправильно применил и истолковал нормы материального права.

Правовая позиция адвоката

В силу положений ст. ст. 209, 288 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к названным в ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым

помещением для них будет носить бессрочный характер.

Из лицевого счета на упомянутую квартиру и паспорта Макиной А. В. следует, что на момент приватизации спорной квартиры ответчица проживала в ней, была поставлена на регистрационный учет и проживает до сего времени.

Таким образом, давая согласие на приватизацию спорного жилого помещения, Макина А. В. приобрела право бессрочного пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Результат по делу

За Макиной А. В. было сохранено право бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к адвокату можно по телефону: +7  495 545 93 64; 
или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
Поиск