За Дольщиками признали права на квартиры, приобретенные по предварительным договорам с оплатой по векселям

За Дольщиками признали права на квартиры, приобретенные по предварительным договорам с оплатой по векселям.

В конце 2010 года ко мне обратилась инициативная группа дольщиков, которая предоставила следующую информацию. С 2007 по 2009 года достаточно известная инвестиционная компания ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» продавала квартиры в городе Домодедово по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, пересечение ул. Советская, ул. Дачная, 1-го Московского проезда. Все дольщики, что приобретали квартиры по указанному адресу, были вынуждены заключать предварительные договоры на покупку недвижимости без подтверждения оплаты, а так же договоры покупки векселей с передачей их указанной выше Инвестиционной компании ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС».

В конце 2010 года в отношении данного Инвестора – Застройщика было направлено несколько заявлений о признании его банкротом в Арбитражный суд г. Москвы, что взволновало дольщиков, и для подстраховки своих рисков, чтобы их квартиры не были проданы с торгов как конкурсная масса при банкротстве, решили подтвердить права на свои квартиры в судебном порядке.

С учетом того, что дольщиками были заключены Предварительные договоры, в которых указано, что они не подлежат оплате вовсе, в суде необходимо было доказать, что отношения, возникшие между дольщиками и ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС», были направлены именно на продажу и приобретение квартир, а отношения носили характер инвестиционных с получением результата строительства как объектов недвижимости после сдачи дома в эксплуатацию.

К процессам, что рассматривались в Домодедовском городском суде, были привлечены все участники Инвестиционного контракта, а так же лица, которые непосредственно заключали договора с дольщиками, а именно: ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС», Домодедовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Администрация городского округа г. Домодедово, Министерство строительного комплекса Московской области, ЗАО «Бэл-Ар».

Стоит сказать, что представители ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» всячески пытались затянуть судебные процессы, и даже передать рассмотрение дел в Москву по месту их нахождения, однако, мне удалось не только добиться отказов в удовлетворении заявленных компанией такого рода ходатайств, но и самостоятельно собрать все необходимые документы для рассмотрения споров по существу, включая Инвестиционный контракт с двумя дополнительными соглашениями.

Представители ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» в судебном заседании заявили, что не признают права дольщиков на квартиры, дабы те не приобретали квартиры, а лишь векселя, соответственно, имеют право лишь требовать денежные средства по векселям.

В соответствии с представленной адвокатом в суд обоснованной позицией, а так же при помощи дольщиков, которые пояснили суду, каким образом осуществлялась продажа квартир и их приобретение у ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС», суд удовлетворил заявленные требования и постановил:

  1. Признать Предварительные договоры купли-продажи притворными сделками и применить к указанным сделкам инвестиционные отношения, направленные на инвестирование истцами квартир, с целью получения их в собственность после завершения строительства дома.
  2. Признать за Дольщиками право собственности на незавершенный строительством объект в виде конкретной квартиры по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, пересечение ул. Советская, ул. Дачная, 1-го Московского проезда.

Представитель инициативной группы дольщиков в судебном споре о признании права собственности на квартиру в новостройке:

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: +7 (962) 941 65 65; или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

Поиск