Зачем оформлять квартиру в новостройке через суд?

Ни для кого не секрет, что в настоящее время вся Россия оформляет права собственности на квартиры в новостройках через суды. О том, почему так происходит и какие риски могут преследовать дольщиков и инвесторов, не обратившихся в суд за признанием права собственности на приобретаемую недвижимость, мы побеседовали с адвокатом Олегом Суховым, ведущим юристом «Первого Столичного Юридического Центра».

— Олег Владимирович, за последние 5 лет «Первый Столичный Юридический Центр» занимался оформлением недвижимости в собственность более чем в 100 новостройках. Скажите, существует ли в настоящее время альтернатива судебному пути оформления квартир и офисов в собственность?

— Судебный путь — это не единственный способ оформления квартир, офисов, гаражей, машиномест в собственность. Однако это наиболее быстрый и эффективный путь решения проблемы, когда дольщик может рассчитывать на себя и представлять сроки, которые будут затрачены на получение свидетельства о государственной регистрации права. Если же ждать, пока застройщик оформит ваши помещения в собственность в обычном порядке, то сроки такого оформления никогда нельзя определить заранее. Я скажу больше, многие застройщики сами оформляют право собственности на дольщиков через суд.

— С чем связана данная проблема, и как можно решить вопрос, чтобы дольщики не ходили по судам, не тратили огромные дополнительные средства, а могли в обычном порядке зарегистрировать свое право на купленную квартиру или машиноместо?

— Рассматриваемая проблема имеет два начала, одно из которых упирается в саму деятельность застройщиков, которая очень часто не соответствует закону, в связи с чем оформление документации по завершению строительства дома либо затруднено, либо невозможно (например, продаются чужие доли построенных объектов, не принадлежащих застройщику). Другая проблема связана с бюрократией нашего государства, когда подписание необходимых для регистрации права собственности документов, сопровождается волокитой и бессчетным количеством согласований.

— Сколько может длиться практика регистрации новостройки через суд?

— Ответ на данный вопрос очевиден, а именно, сколько времени наше государство будет бюрократическим, столько времени нам придется ходить по судам, чтобы обойти весь тот механизм, который не дает возможности нормально и цивилизованно строить работу, хоть как-то  связанную с чиновничьим аппаратом. Кроме того, я замечаю, что в практике из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщиков, поэтому процесс оформления документов на подготовительной стадии строительства решается, а после того, как денежные средства с дольщиков собраны и финансового интереса застройщик не имеет, тратиться на чиновников для оформления завершающей документации не присутствует.

— Вам известны аналогичные прецеденты оформления жилья в собственность через судебные органы в других государствах?

— Нет, мне не только не известны аналогичные прецеденты в других странах, наоборот, мне известно, что данной практики вообще не существует в цивилизованных государствах. Мне, как адвокату с многолетней юридической практикой, не раз доводилось обслуживать иностранных покупателей, которые были намерены приобрести недвижимость в строящихся домах, могу сказать, что удивление на лицах иностранных покупателей от специфики отношений нашего государства к оформлению в собственность квартир, машиномест и офисов через суд, присутствовало всегда.

— Есть ли разница при оформлении права собственности на квартиры, если дом достроен и не достроен?

— Да, безусловно, есть. В рассматриваемых вариантах осуществляется сбор отличающихся комплектов документов для предоставления в суд. Заявляются разные требования, например, если объект достроен, то в суде адвокат должен просить признать право собственности на конкретное помещение по характеристикам БТИ — почтовый адрес, номер помещения, общая и жилая площадь. Если дом не достроен, то адвокат просит признать право собственности на незавершенный строительством объект с указанием строительных и проектных характеристик помещения и строительного адреса здания.

— Как вы рекомендуете поступить дольщикам, которые не оформили право собственности на приобретенную недвижимость? Стоит ли им обращаться в суд, или стоит дождаться, когда застройщик выполнит свои обязательства и зарегистрирует право собственности?

— В настоящее время практика дел, когда недостроенные дома продаются при банкротстве застройщиков набирает все большие обороты. Появляются реальные прецеденты, когда почти достроенные дома, фактически готовые к эксплуатации, продаются самими застройщиками путем фиктивного и преднамеренного банкротства.

Если застройщик не банкротится, то существует другой риск — например, двойные продажи. Если квартира продавалась нескольким лицам, то потенциальные покупатели никогда об этом не узнают, пока кто-то  из них не зарегистрирует право собственности. Чтобы не оказаться у разбитого корыта, я, как практикующий адвокат, не рекомендую долго ждать с оформлением права собственности. Если задержка уже имеет место быть, лучше всего самостоятельно через суд оформить право и спокойно пользоваться своим помещением, в том числе делать в нем ремонт, вселяться, проживать, распоряжаться иным способом.

Беседовал Вадим Горжанкин, коммуникационное агентство «Красное Слово»

Поиск