Признание доли в квартире незначительной и право выкупа ее через суд

27 марта 2021

Обстоятельства по делу Обстоятельства по делу

К адвокату О.В. Сухову обратилась О.А., унаследовавшая несколько лет назад по завещанию квартиру у покойного мужа. Однако четверть квартиры в качестве обязательной доли наследства досталась не проживавшей там свекрови О.А., нетрудоспособной матери умершего. Свекровь направила по адресу О.А. уведомление о намерении продать свою долю третьим лицам и предложила выкупить её по явно завышенной цене.

Правовая позиция адвоката Правовая позиция адвоката

Адвокат О.В. Сухов отметил, что его доверительница не может воспользоваться предусмотренным статьёй 1168 ГК РФ преимущественным правом на наследство. К тому моменту давно истёк трёхлетний срок, в течение которого, как указано в статье 1164 ГК РФ, О.А. могла воспользоваться этим правом. Адвокат подошёл к проблеме с другой стороны. Согласно части четвёртой статьи 252 ГК РФ, в случаях, когда доля во владении неделимой вещью, к которым относится и квартира, незначительна, не может быть реально выделена и владелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без его согласия позволить остальным собственникам выкупить её по рыночной стоимости.

Но как доказать, что доля ответчицы и впрямь незначительна? Адвокат подготовил тщательный анализ судебной практики. В апелляционном определении Московского городского суда от 22 сентября 2015 года по делу № 33-33740 и апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 23 ноября 2016 года по делу № 33-23969/2016 критерием незначительности доли в праве собственности на квартиру названо отсутствие в ней соразмерного этой доле помещения. В квартире О.А. тоже не обнаружилось помещения, соответствовавшего доле ответчицы. Те факты, что ответчица в квартире не проживала и выказала намерение свою часть в праве на неё продать, адвокат О.В. Сухов использовал к выгоде доверительницы. Ведь именно такими обстоятельствами оба апелляционных определения аргументировали вывод об отсутствии у ответчиков по тем делам существенного интереса в использовании своего имущества, находившегося в общей собственности.

Также О.В. Сухов представил выполненную независимой компанией рыночную оценку выкупаемой доли. Как и следовало ожидать, цена оказалась почти в четыре раза ниже, чем первоначально объявила ответчица.

Результаты по делу Результаты по делу

Исковые требования О.А. полностью удовлетворены. О.А. получила право выкупа доли ответчицы по приемлемой для нее цене.