Circumstances of the case

К Адвокату Сухову О.В. обратилась Б.Н., пояснила, что в 2019 г. ей позвонил К.Э., потребовал освободить дом, в котором она живет, указал, что он купил у нее данную недвижимость. Однако у Б.Н. не было намерений продавать дом, она не помнит, что подписывала договор купли-продажи, денег от К.Э. не получала. Ей 85 лет, у нее имеются заболевания головного мозга, иногда она теряет память.

Основная проблема заключалась в том, что в договоре купли-продажи было указано, что до его подписания К.Э. оплатил Б.Н. стоимость дома.

Legal position of a lawyer

Адвокатом Суховым О.В. было составлено и подано в суд исковое заявление, в котором он просил расторгнуть договор между Б.Н. и К.Э., вернуть недвижимость продавцу.

В заявлении было указано, что право Б.Н. на расторжение сделки предусмотрено статьей 450 ГК РФ, которая гласит, что договор может быть расторгнут судом при значительном нарушении его условий другой стороной. Должны иметь место такие нарушения, последствия которых значительно лишают другую сторону того, на что она рассчитывала при заключении сделки.

Основной целью продажи имущества является получение за него денежных средств. Не получив деньги продавец лишается основной цели сделки.
Под протокол судебного заседания, задавая ряд вопросов К.Э., адвокат Сухов О.В. получил информацию о том, что денежные средства передавались после сделки. Таким образом, К.Э. подтвердил, что оплата договора до его подписания не осуществлялась, следовательно, пункт договора об оплате стоимости дома до его подписания юридическую силу утратил.

Ссылаясь на совершение платежа после сделки, К.Э. должен был представить документы в подтверждении данного обстоятельства, которые он представить так и не смог.

Следовательно, факт осуществления К.Э. платежа за недвижимость не нашел своего подтверждения в рамках судебного процесса.
Более того, оплата договора может ставиться под сомнение в отсутствие подтверждения платежеспособности ответчика, а К.Э. не предоставил доказательств наличия у него достаточного количества денег для покупки дорогостоящего имущества.

Также, на основании ходатайства Сухова О.В., судом была проведена психолого –психиатрическая экспертиза, которая подтвердила, что на дату подписания договора Б.Н. находилась в крайне болезненном состоянии здоровья, что указывает на ее неспособность проконтролировать оплату по нему.

Case results

Суд решил иск удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи, прекратить право собственности К.Э. и признать право собственности Б.Н. на дом.