Инвестиционное агентство «Правильные инвестиции в недвижимость» совместно с «Гильдией юристов рынка недвижимости» провело семинар, посвященный покупке недвижимости у разорившихся компаний в условиях кризиса. Участники семинара узнали о нюансах покупки недвижимости с правовыми проблемами, недвижимости находящейся в залоге у банков и др.
«Покупка недвижимости у разорившейся компании, — рассказал адвокат, финансовый консультант Олег Сухов, — несомненно, имеет один большой плюс — возможность приобрести объект по цене ниже рыночной. Однако совершая подобную сделку, необходимо проявить максимальную осмотрительность. Ведь юридические и экономические риски, свойственные вообще всем договорам купли-продажи коммерческой недвижимости, резко усиливаются финансовой несостоятельностью продавца, который зачастую идет на прямое нарушение закона, лишь бы избавиться от проблемного актива. В таких условиях не стоит пороть горячку и бросаться на первый попавшийся объект только потому, что его цена показалась очень низкой».
Существенным факторов риска при покупке объекта у разорившейся компании состоит в возможном превышении ее руководителем своих полномочий. Замечено, что директора именно финансово несостоятельных компаний чаще всего превышают свои права при совершении различного рода сделок. Связано это, как правило, с психологическим фактором: руководитель так жаждет спасти фирму, что идет на существенные нарушения. В результате сделка может быть признана недействительной, и покупатель потеряет и деньги и объект. Именно поэтому, прежде чем ставить подпись на документах, следует изучить доверенность лица, подписывающего договор от имени контрагента, устав последнего, протоколы общих собраний, предоставивших полномочия этому лицу. Не помешает удостовериться и в дееспособности представителя продавца, запросив в отношении него справки из психоневрологического и наркологического диспансера.
