По данным специалистов офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ», более 95% собственников квартир, приняв решение об остеклении балкона или лоджии, не догадываются, что тем самым делают перепланировку, которую следует узаконить. Причем остекление лоджии приравнивается к изменению фасада здания и требует проектного согласования.

Остекление балкона, безусловно, изменяет внешний архитектурный вид здания и приводит к дополнительной нагрузке на конструкции дома, — комментирует ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» адвокат Олег Сухов. — Этот вид работ относится к так называемым реконструктивным работам. Необходимо сказать, что любая перепланировка, в том числе остекление лоджии или балкона, должна отвечать строительным, санитарным, пожарным и другим нормам».

Постановление Правительства Москвы 73-ПП от 8 февраля 2005 года устанавливает, что согласование остекления балкона (лоджии) должно производиться по проекту, согласованному в установленном порядке.

По словам Олега Сухова, для получения разрешения на остекление балконов и лоджий, необходимо изготовить эскизный проект фасада здания и получить официальное согласие на перепланировку квартиры. Данный проект согласовывается с архитектурно-планировочным управлением префектуры. Если проект для дома уже разработан, необходимо его придерживаться, и выполнять остекление в общем стиле. При остеклении балкона необходимо произвести светотехнический расчет. Если все расчеты проведены, и Роспотребнадзор дает свое положительное заключение, документы для перепланировки передаются в Мосжилинспекцию.

Если вы приобрели квартиру и обнаружили, что в документах БТИ нет сведений об остеклении, то требуется узаконить проведенную продавцом до вас перепланировку.

Если в техпаспорте на квартиру остекление не отмечено или отмечено в «красных линиях», то существует два выхода решения данного вопроса:

1. Демонтировать незаконную перепланировку.

2. Узаконить осуществленную перепланировку, оформив все необходимые для этого документы.

Как и за любую другую незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 2-2,5 тыс. рублей (Кодекс об административных правонарушениях РФ, ст.7.21).

Если после наложения штрафа и предписания об устранении нарушения, собственником не будут предприняты действия по их устранению, то предусмотрена ответственность вплоть до продажи квартиры (ст.29 Жилищного Кодекса РФ).

Необходимо отметить, что не любое остекление возможно узаконить. Например, нельзя узаконить изменение фасада здания, если дом является памятником архитектуры. Известен перечень работ, которые категорически запрещено производить, как то: сносить несущие стены, сырую зону выносить на жилое помещение, отрезать воздуховоды, демонтировать систему вентиляции, переносить газовые стояки.

Специалисты холдинга «МИЭЛЬ» утверждают, что получение разрешения на перепланировку на основе эскиза наиболее простая и часто-используемая форма. Государственный орган в течение 45 дней рассматривает заявку и принимает решение. В случае положительного заключения выдает распоряжение, где устанавливаются сроки для выполнения указанных работ, как правило не более 4 месяцев. Обязательным условием для начала ремонтных работ является заключение договора о техническом надзоре с ДЭЗом, ТСЖ или управляющей компанией. После окончания ремонта, комиссия Мосжилинспекции выезжает на объект и при соблюдении всех предписаний и требований подписывается трехсторонний акт выполненных работ. Последний шаг – БТИ, которое производит замеры и выдает новый план квартиры в так называемых «черных» линиях.

Получение разрешения на перепланировку на основе проекта – более сложная и дорогая процедура, которая может занять от 5-6- месяцев до года.