Покупая квартиру, люди часто совершают типичные ошибки: выбирают недвижимость по любви с первого взгляда, покупают маленькую квартиру, не учитывая, что семья вот-вот может увеличиться, а также берут ипотеку, не рассчитав свои силы. Подробнее о том, как не ошибиться, рассказал Андрей Воскресенский.
Многие покупатели недвижимости еще на этапе поиска и выбора объекта допускают оплошности, которые потом становятся причиной разочарований или материальных потерь. Финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», адвокат Олег Сухов выделил пять наиболее распространенных ошибок, способных омрачить новоселье.
Многие влюбляются в квартиры и дома с первого взгляда, не задумываясь о долгосрочных перспективах и ликвидности объекта при его перепродаже. Это как раз тот случай, когда выбирать надо не сердцем, а умом, просчитывая, в том числе, и будущую ликвидность объекта.
Если вы решили взять ипотеку, то тщательно просчитывайте семейный бюджет, чтобы оценить свои реальные возможности. Не доверяйте служащим банков, которые нередко мотивированы выдать заемщику максимально большой кредит.
Не покупайте в кредит квартиру небольшой площади, если ваша семья может увеличиться в обозримой перспективе. Часто семьи вынуждены искать новое более просторное жилье уже спустя один-два года после новоселья. Однако за это время затраты на покупку могут существенно увеличиться из-за роста стоимости квадратного метра. Да и налоговые издержки наверняка вырастут.
При выборе недвижимости и совершении сделки надо учитывать все сопутствующие расходы. Некоторые форматы недвижимости, например, популярные в последнее время апартаменты могут оказаться непредсказуемо дорогими в эксплуатации. Класс недвижимости должен соответствовать вашему реальному бюджету и уровню жизни.
Если вы инвестируете в недвижимость свободные средства, не покупайте квартиры на пике рынка. Руководствуйтесь простым биржевым правилом: покупайте, когда другие продают, и продавайте, когда другие покупают. Не следует спешить с покупкой и на падающем рынке: ведь десятипроцентная коррекция может оказаться лишь первым симптомом грядущего обвала цен.
