Один из первых участков будущей Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), строительство которой начнется в ближайшее время, пройдет по территории Новой Москвы. Сотни землевладельцев рискуют лишиться своей земли: недвижимость, которая попадет в полосу отвода автомобильной дороги, будет изъята по упрощенной процедуре с выплатой компенсаций.
По словам адвоката Олега Сухова, новые правила позволяют чиновникам резервировать земли, изымать участки и иные объекты недвижимости для госнужд при отсутствии утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки. Сокращены сроки обжалования тех или иных действий государственных органов. Раньше законом предписывалось уведомлять собственника земельного участка о предстоящем изъятии не позднее, чем за год, теперь же этот срок сокращен до 5 месяцев. Если собственник не согласен с предложенной суммой компенсации, то он вправе оспаривать ее в суде. Однако теперь судебный спор о размере возмещения не является препятствием для принудительного изъятия. Перечень объектов, подпадающих под специальные правила изъятия, пока не утвержден. Информацию можно запросить в госкомпании «Автодор», которая является куратором проекта, направив точные данные о местоположении земельного участка либо кадастровую выписку.
Оценены и выкуплены будут только зарегистрированные объекты недвижимости, а также строения, регистрация которых не обязательна. Собственник вправе оспорить оценку участка и другого имущества, не согласиться с ценой выкупа и представить собственные доказательства, одним из которых и станет заключение оценщика. До достижения согласия о выкупе или принятия судебного решения об изъятии собственник вправе продать участок. Однако продавец обязан предупредить покупателя о предстоящем изъятии. В противном случае новый собственник сможет потребовать не только уменьшения покупной цены, но и расторжения договора купли-продажи недвижимости.
