Дольщик, читай внимательно договор!

У застройщиков появилось «ноу-хау», позволяющее разбирать споры в своем «карманном» суде

В последнее время в договорах, которые заключают крупные застройщики с покупателями новостроек, можно встретить так называемую третейскую оговорку. Она фиксирует согласие сторон рассматривать все возникающие в связи с исполнением контракта споры (не урегулированные в претензионном порядке) не в суде общей юрисдикции, входящем в государственную судебную систему, а в третейском суде, созданном при той или иной коммерческой организации.

— Формально такая практика вполне легальна, — объясняет адвокат Олег Сухов. — По закону решения третейских судов равнозначны по юридической силе вердиктам государственных судов. Третейские суды вправе рассматривать споры, возникающие в рамках договорных отношений. Они призваны разгрузить суды общей юрисдикции и арбитраж, ускорить процедуру рассмотрения дел. Обжаловать решение третейского суда в государственном суде возможно только в случае допущенных при рассмотрении спора процедурных нарушений, перечисленных в законе. Во всех остальных случаях решение третейского суда является окончательным.

Правда, как считают эксперты, такая привязанность застройщиков к третейским судам обусловлена не столько преимуществами этого механизма с точки зрения ускорения судопроизводства, сколько возможностью формирования «карманного» судейского корпуса. Третейские суды фактически никому не подотчетны, и такой способ разрешения споров устраивает строительные компании. Застройщики уверены, что договор с третейской оговоркой позволяет реализовать на практике принцип «закон что дышло — куда повернешь, туда и вышло». Ведь покупатели по сути добровольно соглашаются рассматривать все споры, связанные со строительством и покупкой жилья, в подконтрольном строительной компании третейском суде.

Впрочем, дольщикам, подписавшим договора с третейской оговоркой, рекомендуется не впадать в уныние при возникновении конфликтов с застройщиками, а обратить внимание на важный процессуальный нюанс, зафиксированный недавно высшими судебными инстанциями. Так, в п. 15 постановления от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Пленум Верховного суда прямо указал, что дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей подведомственны судам общей юрисдикции в силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей, ст. 5 и п. 1 части 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ. В то же время судебная практика говорит о том, что суды нередко признают третейские оговорки, содержащиеся в тех или иных договорах с потребителями и ущемляющие права последних.

К сожалению, как замечает адвокат Олег Сухов, суды московского региона пока не руководствуются приведенным выше постановлением Пленума в отношении третейских оговорок, что можно объяснить тем, что позиция по таким делам окончательно не выработана. Очень мало судебной практики. А потому лучше либо настаивать на исключении этого пункта из договора, либо не подписывать такой договор и поискать другого застройщика. При наличии в договоре третейской оговорки рассчитывать на независимое судебное разбирательство при проблемах с застройщиком проблематично.

ДРУГОЕ МНЕНИЕ

Алексей Кравцов, Президент Союза Третейских Судов:

— Инициатива включения третейских оговорок в договоры с застройщиками принадлежит не застройщикам, а правительству Московской области в рамках создания Реестра добросовестных застройщиков.

Кроме того, для договоров долевого строительства была разработана специальная альтернативная третейская оговорка с правом истца выбрать или государственный суд для судебного разбирательства, или конкретный третейский суд для ускоренного решения дела. Дольщик может по своему желанию обратиться и в госсуд, только рассмотрение иска там, как известно, может длиться годами. Третейский же судебный процесс длится не больше 10 дней, а судебные решения сразу вступают в законную силу.

При этом грамотно составленный договор с третейской оговоркой будет, скорее, гарантом добросовестности застройщика, и обеспечит дольщику уверенность в том, что он правильно вложил деньги, и его никто не обманет.

В Московском регионе работают около десятка независимых третейских судов, обладающих внушительной судебной практикой, общественным признанием. В некоторые из них обращаются даже с исками по государственным контрактам. Их легко найти в Интернете.

С целью дисциплинировать застройщиков, упростить гражданам судебную процедуру предъявления исков и внедряется третейское судопроизводство. О необходимости развития этой системы в нашей стране заявил даже президент Владимир Путин в послании Федеральному Собранию.

Так что при выборе независимого третейского суда и альтернативной третейской оговорки граждане приобретут действенный способ борьбы с недобросовестными застройщиками, а застройщики — с неплательщиками. Единственный и самый важный совет при подписании контракта — читать внимательно его условия, тогда третейская оговорка будет гарантом уверенности в завтрашнем дне.

Елена Аркелян. Комсомольская правда.

Поиск