90% ипотечных заемщиков узнают, сколько им придется платить за страховку, оценку квартиры и др. сопутствующие услуги, только с началом выплаты по кредиту.
90% потенциальных заемщиков не имеют представления о том, что размер страхового взноса варьируется от 1 до 3% от суммы кредита, отмечают в Первом столичном юридическом центре. Еще больше заемщиков — около 95% только перед проведением оценки стоимости приобретаемой квартиры узнают, что такая оценка также подлежит оплате и должна осуществляться за счет заемщика.
Около 90% потенциальных заемщиков, которые обращаются к ипотечным брокерам, не знают, какие расходы им придется нести при получении и погашении ипотеки. Еще 15% заемщиков узнают о том, что услуги ипотечных брокеров платные, непосредственно во время общения, связанного с предоставлением документов и информации брокерами для получения кредита. Около 75% заемщиков узнают о том, что за услуги посредника (ипотечного брокера) необходимо платить от 50 000 до 100 000 руб., уже при одобрении кредита.
«Сотрудники банков и брокерских агентств не предоставляют сразу полную информацию о всех затратах по той причине, что первоначальные расходы могут составить несколько сотен тысяч рублей. А эта цифра может „напугать заемщика“, считает Олег Сухов, юрист Первого столичного юридического центра.
Светлана Данилова, газета Ведомости
Отзывы:
Хочется добавить — при существующих ставках и условиях обслуживания т.н. «ипотеки» (т.н. потому, что вообще-то ипотека — это немного не это, то что дают у нас — это просто кредит под залог) имеет смысл брать кредит при первоначальном взносе от 20% и на срок до 8-9 лет. Только тогда переплата остается в пределах разумного.
Вот если бы наши банки перестали с таким упорством требовать погашения аннуитетными платежами в пользу дифференцированных… Но ведь они на такой шаг пойтить не могуть…
Правда, сдается, в кратко- и среднесрочной перспективе нас ждет виток инфляции таких темпов, что вполне может нивелировать все существующие проценты по кредитам…
Расходы:
1. Оценка 4,5-8 тыс. руб.;
2. Страховка около 1% от суммы кредита (права собственности, залога физически и жизни и сл-но меньший процент по ипотеке);
3. Комиссия за выдачу около 1% от суммы кредита;
4. Первоначальный взнос 15% от стоимости квартиры.
Берем 3 млн. руб. на покупку однушки в ближайшем подмосковье:
С = 4 500 + 30 000 + 30 000 + 529 000 = 593 500 руб.
Что дальше?
1. Комиссия за досрочное полное/частичное погашение 100 долл. (примерно).
2. Пени достаточно большие (около 0,5% от суммы просрочки в день), по моему наблюдению, при наличии 4-х просроченных платежей заемщик не восстановится в 90% случаях.
3. Судебные издержки (в случае возникновения) 15-50 тыс. руб.
4. Комиссия при продажей чз ячейку 1,5% от суммы к погашению.
5. В первую половину срока кредита (если 10 лет — в первые 5 лет) ваш платеж это 90…70% — рассчитанные проценты и вы отдаете деньги «дяде»:))
Все, что написано в этой статье, полная ерунда. Сегодня нет такой стаистики в природе. Поверьте профессионалу.
Самы глупые расходы при ипотеке на риэлторов. Банк бесплатно и проверит все документы и скажет чего нужно запросить, платить комиссии брокерам при наличии интернета и общедоступных баз вот верх глупости.
Конечно +1, но к брокеру часто идут т.к. через них можно получить кредит, даже когда везде уже отказали т.к. есть прикормленные банки.
А еще есть мнение, что 95% населения — идиоты. Есть основания верить.
Что-то не верится что лохов такое количество. Тем более на сайтах банков в общем то вся инфа есть. И страховка и оценка все прописано. Без конкретных цифр конечно (они разные в зависимости от страховщика, оценщика), но вот то что оплачиваются заемщиком этоу всех прописано. Ну а быть такими дураками чтоб идти к кредитному брокеру вместо банка это вообще за гранью.
Это еще цветочки.
А такая штука, как MIGкредит?
Прелесть! 40% комиссии за выдачу кредита, да еще проценты за сам кредит. И выдают на месяц. Ну, как тут не вспомнить дедушку Маркса, который говорил, что нет такого преступления, на которое не пойдут капиталисты за 300% годовых. А здесь чуток поболе.
Удивительно, не правда ли. Ведь в рекламе ипотеки от сбербанка сказано что взнос в месяц всего 10000 рублей:)
